15:05, 15 Май 2017

Владелец «Европейского» откроет Park Inn в доме-книжке на Новом Арбате

Дома-книжки на Новом Арбате

Фото: Cергей Лаврентьев / Лори

Гостиница, которую «Киевская площадь» откроет в доме-книжке на Новом Арбате, скорее всего, будет работать под среднеценовым брендом Park Inn. Сегмент трехзвездочных отелей растет быстрее остальных, но площадь здания может оказаться избыточной для одной гостиницы

Отель-книжка

Компания «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева (владеет, в частности, ТЦ «Европейский» и гостиницей «Украина») находится в завершающей стадии переговоров с потенциальным оператором своей будущей гостиницы, которая откроется в доме-книжке на Новом Арбате. Им станет бельгийская компания Carlson Rezidor (бренды Radisson в высоком ценовом сегменте и Park Inn by Radisson в среднем). Гостиница откроется под вывеской Park Inn. Об этом РБК рассказали три участника рынка недвижимости. По словам одного из них, переговоры также велись с британской IHG (бренд Holiday Inn) и французской Accor (бренды Ibis и Mercure). О переговорах «Киевской площади» с Carlson Rezidor знает и представитель крупной гостиничной консалтинговой компании.

У «Киевской площади» уже есть опыт работы с Carlson Rezidor: отельный оператор несколько лет управляет ее гостиницами «Украина» и «Radisson Славянская».

Сеть Park Inn в Московском регионе представлена на текущий момент четырьмя отелями: двумя в Москве и двумя Подмосковье, говорится на сайте оператора.

Представители «Киевской площади» и Carlson Rezidor от комментариев воздержались. Получить ответ в IHG не удалось. «Мы ведем переговоры по нескольким проектам на Новом Арбате», — сказал РБК генеральный директор Accor в России Алексис Деларофф, отказавшись от дальнейших комментариев.

«Киевская площадь» купила в августе 2016 года​ дом-книжку на Новом Арбате, 21, у столичных властей. Сумма сделки не раскрывалась, однако в марте того же года акционер Capital Group Павел Тё купил аналогичный дом-книжку по соседству за 2,4 млрд руб.

«Киевская площадь» стала собственником 100% акций АО «Обновление «Арбат», на балансе которого находится 29 тыс. кв. м, писал Forbes. В сделку не вошли, в частности, помещения на первых этажах, которые Год Нисанов, однако, обещал выкупить впоследствии. Само здание предприниматель планировал реконструировать в отель, инвестировав $120 млн.

Принадлежащие АО «Обновление «Арбат» площади сдавались в основном под офисы. Согласно данным СПАРК, выручка компании за 2015 год составила 345,2 млн руб., а чистая прибыль — 17,9 млн руб. против 121,8 млн руб. в 2014 году.

Из чего состоит «Киевская площадь»

«Киевская площадь» является крупнейшим собственником коммерческой недвижимости в России по объему дохода от аренды. В 2016 году компания получила $1,27 млрд, следует из рейтинга Forbes «Короли российской недвижимости». Всего в собственности компании находятся 1,2 млн кв. м торговой и 69,3 тыс. кв. м офисной недвижимости, а ее гостиничный фонд насчитывает 1550 номеров.

Средний идет в рост

«Рядом есть люксовые Lotte Hotel и Radisson Royal, а также четырехзвездочные Marriott и «Золотое кольцо», — перечисляет заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич, поэтому выбор в пользу среднеценового бренда он считает «наиболее логичным». Park Inn используется преимущественно для гостиниц категории три звезды. На площади 29 тыс. кв. м можно разместить около 700 номеров, говорит Ивашкевич.

Средний сегмент качественного гостиничного рынка Москвы демонстрирует рост загрузки и доходности на номер, свидетельствуют данные JLL. «В первом квартале загрузка гостиниц этого сегмента увеличилась на 7 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 66%. Это выше динамики во всех других сегментах в прошедшем квартале и является максимальным результатом для среднего сегмента в первые месяцы года за пять лет», — говорит руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер. В результате доходность номера в Москве в этом сегменте выросла в среднем на 11%, до 2,5 тыс. руб.

Вместе с тем отдавать все здание под гостиницу нецелесообразно, считает Веллер. «Для здания такого размера в такой локации мы, скорее всего, рекомендовали бы выбрать стратегию «послойного» деления, с использованием площадей под разные нужды, поскольку для одного функционала такой объем может быть избыточным», — поясняет она.

Для сравнения, Capital Group также реконструирует дом-книжку на Новом Арбате под гостиницу, однако, по словам представителей компании, помимо номеров там также разместятся апартаменты. 

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

Важные новости Украины, России и СНГ © 2017 ·   Войти   · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress redizayn by admin v.5.0 Наверх
Top